W nieruchomościach znów ożywienie

Po niełatwym 2009 roku kolejne dwanaście miesięcy zapowiada się zdecydowanie lepiej. Już koniec poprzedniego roku przyniósł wyraźne ożywienie, wzrosła ilość transakcji zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, a banki systematycznie udzielały coraz większej liczby kredytów hipotecznych. Jak zatem wyglądał pierwszy miesiąc nowego roku? Na rynku mieszkaniowym po raz pierwszy od dłuższego czasu zapanował optymizm. Coraz większa liczba mieszkań pojawiających się na rynku pierwotnym daje kupującym znaczny wybór. Obecnie znalezienie mieszkania w standardzie deweloperskim i w przystępnej cenie nie jest trudne. Deweloperzy często oferują również interesujące rabaty. Coraz częściej w ofercie deweloperów w sprzedaży pojawiają się nowe projekty, zarówno te ekskluzywne z mieszkaniami powyżej 100m2, jak i standardowe, w których dominują lokale o powierzchni 40-50m2.
Niewątpliwie na tle nowych inwestycji wyróżnia się kompleks Czartoria Apartamenty zlokalizowany w centrum Poznania, przy dawnym Trakcie Królewskim, oferujący 32 mieszkania, od kawalerek do 6-cio pokojowych apartamentów. Rewitalizacja terenów nadwarciańskich, bliskość centrum i kameralny charakter sprawiają, że kompleks ten jest jedną z ciekawszych inwestycji na rynku deweloperskim. Na wtórnym rynku mieszkaniowym od kilku miesięcy zauważa się stabilizację cen.Część klientów, którzy jeszcze kilka miesięcy temu czekali na ustabilizowanie sytuacji, teraz decydują się na transakcję. Kupujący zdają sobie sprawę, że lepszych cen już nie uzyskają, z kolei sprzedający coraz częściej dochodzą do wniosku, że w roku 2010 ceny ich nieruchomości znacząco nie wzrosną. Coraz większa liczba klientów decyduje się na zakup mieszkań pod wynajem. Kupno mieszkania jest inwestycją znacznie bardziej przewidywalną niż inwestycje giełdowe, choć bez wątpienia mniej dochodową w dłuższej perspektywie, niż np. fundusze inwestycyjne czy akcje. Jednakże w okresie 5-6 lat ceny nieruchomości powinny zacząć systematycznie wzrastać. Nadal największym zainteresowaniem cieszą się takie dzielnice jak Grunwald, Jeżyce i Centrum. Początek roku nigdy nie był najlepszym okresem do poszukiwania najemców do lokali mieszkalnych. Właściciele mieszkań najchętniej wynajmują je przedsiębiorcom lub menedżerom.
W związku z rozpoczęciem wielu prac inwestycyjnych na terenie Poznania przewidujemy, że kolejne miesiące będą dobre dla właścicieli mieszkań dwu i trzy-pokojowych w wysokim standardzie. Jeśli już klienci szukają mieszkań, największą popularnością niezmiennie cieszą się mieszkania w nowych budynkach, położonych w centrum miasta lub z dogodnym połączeniem z centrum, gustownie wykończone i umeblowane, w pełni wyposażone. W dalszym ciągu zauważa się małe zainteresowanie zakupem domów i działek. Na rynku wtórnym odnotowuje się bardzo niewiele transakcji w tych segmentach. Również na rynku pierwotnym domów jednorodzinnych panuje spowolnienie. Tu też odnotowujemy niewielkie ilości sprzedaży.
 

OberHaus - raport